[김덕조 기자의 “제대로 보자!”] 부산 동래 3차 SK뷰…입지? 주변에 모텔과 유흥업소가...

기사입력:2018-06-21 18:31:43
[공유경제신문 김덕조 객원해설위원]
[김덕조 기자의 “제대로 보자!”] 부산 동래 3차 SK뷰…입지? 주변에 모텔과 유흥업소가...


- 아파트 999가구, 오피스텔 444실 규모

- 단지 주변 모텔과 유흥업소 즐비

- 학교까지의 거리 도보 이동 쉽지 않아

SK건설이 부산 동래구 온천동에 ‘동래 3차 SK뷰’를 공급한다. 22일에는 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양을 시작한다. 이 단지는지하5층~지상 39층아파트 7개동 999가구와 오피스텔 1개동 444실 규모로 지어진다. 아파트는전용면적이 59~84㎡이고 오피스텔도 28~80㎡로중소형으로 구성돼 있다.

회사측에선 부산지하철 1호선 온천장역과 명륜역을 걸어서 이용할 수있고 백화점. 대형마트 등 생활편의 시설도 차량으로 5분거리라고 자랑한다. 온천초, 유락여중, 동래중 등 학교가 있고 동래역 주변에는 학원가가 형성됐다고 홍보하고 있다.

이제부터 이 단지 제대로 살펴보자. (아시아경제TV에서 건설부동산을 담당하는 이정 기자와 같이 알아봤다)

당초 이 단지의 시공사는 현대엔지니어링이었다. 하지만 조합원들간의갈등이 생기면서 사업이 지연됐고 SK건설로 시공사가 바뀌게 되었다. 해서동래 현대지역주택조합아파트에서 동래SK지역주택조합아파트로 이름이 바뀌었고 동래 3차 SK뷰 아파트라는 이름을 가지게 됐다.

동래 3차 SK뷰 위치 및 주변 환경
동래 3차 SK뷰 위치 및 주변 환경


동래 3차 SK뷰..주변에 모텔 등 유해시설 많아.

동래 3차 SK뷰는 ‘우수한 교육’ ‘부산 전통 명문학군’ 이렇게 광고한다. 온천초와 유락여중, 동래고등 많은 학교가 밀집한 동래8학군 이라고 홍보하고 있다. 물론학원가도 형성돼 있어서 학습환경이 우수하다고 이야기한다.

점검해보자.

단지가 들어설 동래구 온천동 183-3번지 인근에는 각종 유흥시설과숙박시설이 즐비하다.

지도에 나와 있는 것만 봐도 모텔이 이 정도다. 특히 온천장 주변에는 유흥업소가 많이 몰려 있다는 것은 누구나 알고 있는사실이다. 그 유흥업소 옆에 아파트 단지가 있다고 보면 된다.

동래 3차 SK뷰 주변 환경 (출처 = 네이버 지도 / 호텔과 모텔에 둘러쌓여 있다)
동래 3차 SK뷰 주변 환경 (출처 = 네이버 지도 / 호텔과 모텔에 둘러쌓여 있다)


동래 3차 주변 환경(출처 = 네이버지도 / 단지 주변으로 수많은 모텔이 분포해 있다)
동래 3차 주변 환경(출처 = 네이버지도 / 단지 주변으로 수많은 모텔이 분포해 있다)

우수한 교육시설? 초등학교까지의 거리는? 1km.. 동래고까지는? 버스타고 30분

광고에 나오는 온천초등학교까지의 직선거리를 재봤다. 792m 그러면실제 보도로 간다면 골목길로 실제 걷게 되면 1km에 가깝다. 초등학생이걸어서 다니긴 어렵다고 본다. 그것도 수많은 모텔과 유흥업소를 헤쳐나가면서 말이다.

동래 3차 SK뷰에서 온천초등학교까지의 거리(자료=네이버 지도)
동래 3차 SK뷰에서 온천초등학교까지의 거리(자료=네이버 지도)


광고에 나와 있는 동래고까지는 2.5km 이기 때문에 걷는 것은 무리이고버스를 타고 가면 대략 30분쯤 걸린다. 결코 가까운 거리는아니라고 본다.

동래 3차 SK뷰에서 동래고까지의 거리(자료 = 네이버지도)
동래 3차 SK뷰에서 동래고까지의 거리(자료 = 네이버지도)

주변에 공인중개서 몇 곳에 전화를 해봤다. 대부분이 도로 및 입지조건이 좋지 않다는 게 그들의 설명이다.

동래 2차 SK뷰 주변 환경(사진 = 네이버지도)
동래 2차 SK뷰 주변 환경(사진 = 네이버지도)

오히려 동래 1차, 2차 SK뷰의 위치가 입지 면에서 좋아 보인다. 초등학교와 중학교가 바로옆에 있고 거기에 롯데마트도 붙어 있다. 부산1호선 명륜역도가깝다.

동래 3차 SK뷰 더블역세권? 애매한데?


동래 3차 SK뷰에서 온천장역까지의 거리(자료 = 네이버 지도)
동래 3차 SK뷰에서 온천장역까지의 거리(자료 = 네이버 지도)

부산 지하철 1호선 명륜역과 온천장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권단지라고 홍보하고 있으나 성인 남성 기준 도보 10분 조금 넘게 걸리고 육교까지 건너야 해서 불편하다고지역 주민들은 이야기를 한다.

명륜역까지의 거리도 성인이 걷는 것으로 11분이 나온다. 물론 육교를 건너야 한다.

동래 3차 SK뷰에서 명륜역까지의 거리(자료 = 네이버 지도)
동래 3차 SK뷰에서 명륜역까지의 거리(자료 = 네이버 지도)

분양가? 오래된 아파트와 새 아파트 사이?

주변시세는 이렇다. 공인중개사들과 통화를 해보니 인근 지역 오래된아파트들은 평당 1천만원이 되지 않고 새 아파트는 2000만원에거래되고 있다. 지역주택조합 아파트 거기에 주상복합이니까 그 중간쯤에서 선택이 되어진 모양새다. 현재 알려진 바로는 1495만원(평당)이다

많은 우여곡절 끝에 분양을 시작하는 동래 3차 SK뷰. 일반분양 물량이 126세대(아파트 기준) 밖에 되지 않아 분양에는 큰 문제가 없어 보인다. 하지만 그 이후엔? …궁금하다.

김덕조 객원해설위원 djkim1542@daum.net