국토교통부는 30일 인천계양, 고양창릉, 남양주왕숙2, 시흥하중, 안양관양고 등 수도권 공공주택 3113호에 대한 입주자 모집공고를 내고 상반기 공공주택 분양을 본격화한다고 29일 밝혔다.
올해 상반기 전체 분양 물량은 1만3400호다. 지난해 상반기 9400호보다 4천호 늘었다. 증가율은 43%다. 수도권 주택 공급 부족 우려가 이어지는 가운데 공공분양 물량을 앞당겨 실수요자 불안을 낮추겠다는 취지다.
국토부는 올해 들어 마곡17단지, 인천가정2, 평택고덕 등에서 1300호의 분양공고를 마쳤다. 30일 공고 물량 3113호를 포함하면 4월까지 공급 흐름이 본격화된다. 5월에는 화성동탄2와 성남낙생 등에서 3500호, 6월에는 고양창릉과 부천역곡 등에서 5500호가 추가로 공급된다.
이번 상반기 공급의 중심은 3기 신도시다. 국토부는 6월까지 고양창릉 3900호 등 3기 신도시에서만 5700호를 분양한다. 화성동탄2, 성남낙생 등 주요 공공택지에서도 7700호가 분양된다.
30일 입주자 모집공고가 나는 물량은 한국토지주택공사(LH)와 경기주택도시공사(GH)가 시행한다.
지구별로는 LH 인천계양 A-9블록 신혼희망타운 317호, LH 고양창릉 S-1블록 공공분양 494호, LH 남양주왕숙2 A-1블록 민간참여형 812호, A-3블록 공공분양 686호, LH 시흥하중 A-1블록 신혼희망타운 400호, GH 안양관양고 A-1·A-2블록 404호다.
전체 3113호 가운데 사전청약 물량은 1896호다. 특별공급은 619호, 일반공급은 598호다. 일반공급 비중은 전체의 19.2% 수준이다. 무주택 실수요자 관심이 높은 공공분양 특성상 일반공급 경쟁률은 높게 형성될 가능성이 있다.
인천계양 A-9블록은 전용 55㎡ 신혼희망타운으로 공급된다. 일반 청약 접수는 5월 27∼28일, 사전청약자 접수는 5월 18∼19일이다. 당첨자는 6월 18일 발표된다. 입주는 2029년 2월 예정이다.
이 단지는 수도권 제1순환고속도로와 인천도시철도 1호선 접근성이 장점으로 꼽힌다. 지구 안에는 여의도공원 4배 규모의 녹지공간이 계획돼 있다. 국토부는 도심 접근성과 녹지 환경을 함께 갖춘 주거지로 설명했다.
고양창릉 S-1블록은 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 공공분양 494호다. 초등학교 부지가 계획된 단지다. 이른바 ‘초품아’ 입지를 선호하는 자녀 양육 가구의 관심이 예상된다. 화정역 3호선과 평택파주고속도로가 인접해 있다.
고양창릉 S-1블록 일반 청약은 5월 27∼28일 진행된다. 사전청약자는 5월 18∼19일 접수한다. 당첨자 발표일은 6월 11일이다. 입주 예정 시기는 2029년 5월이다.
남양주왕숙2는 이번 공고에서 가장 많은 물량이 나온다. A-1블록 812호와 A-3블록 686호를 합쳐 1천498호다. 두 단지는 왕숙2 지구에서 처음 공급되는 단지라는 점에서 상징성이 있다.
남양주왕숙2 A-1블록은 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 민간참여형 공공주택이다. 일반 청약은 5월 27∼28일, 사전청약자 접수는 5월 18∼19일이다. 당첨자는 6월 12일 발표된다. 입주는 2029년 2월 예정이다.
A-3블록은 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 공공분양으로 공급된다. 일반 청약 접수는 5월 28∼29일이다. 사전청약자 접수는 5월 18∼19일, 당첨자 발표는 6월 15일이다. 입주는 2030년 5월로 잡혀 있다.
왕숙2 지구는 9호선 연장선인 강동∼하남∼남양주선 개통 때 신설될 일패역을 도보로 이용할 수 있다는 점을 내세운다. 인근에는 공원과 유치원, 초·중학교도 조성될 예정이다. 이미 조성된 다산신도시와 양정역세권지구 인프라를 함께 이용할 수 있다는 점도 장점이다.
시흥하중 A-1블록은 전용 55㎡ 신혼희망타운 400호다. 일반 청약은 6월 1∼2일, 사전청약자 접수는 5월 18∼19일이다. 당첨자 발표는 6월 11일, 입주는 2029년 3월 예정이다. 시흥국민체육센터와 물왕호수 등이 가까워 생활·여가 인프라 접근성이 비교적 좋다.
안양관양고 A-1·A-2블록은 GH가 공급한다. A-1블록은 전용 95㎡ 연립주택 60호, A-2블록은 전용 84㎡ 공공분양 344호다. 일반 청약 접수는 5월 11∼14일이다. 사전청약 물량은 없다. 당첨자 발표는 A-2블록이 5월 20일, A-1블록이 5월 21일이다. 입주는 2028년 8월 예정이다.
안양관양고는 이번 공고 물량 가운데 입주 예정 시기가 가장 빠르다. 반경 500ｍ 안에 관양초와 관양중이 있어 도보 통학이 가능하다. 기존 안양 도심 생활권과 가까운 점도 실수요자에게 유리한 요인으로 꼽힌다.
분양가는 인근 시세의 90% 안팎으로 책정될 예정이다. 정확한 분양가는 분양 공고 때 공개된다. 공공분양이라는 점에서 민간 분양보다 가격 부담은 낮을 수 있지만, 입지별 시세와 전용면적, 공급 유형에 따라 체감 가격 경쟁력은 달라질 전망이다.
이번 공급은 수도권 실수요자에게 선택지를 넓힌다는 점에서 의미가 있다. 특히 3기 신도시 본청약이 본격화되면서 사전청약 대기 수요와 신규 청약 수요가 동시에 움직일 가능성이 크다.
다만 변수도 적지 않다. 교통망 개통, 학교 신설, 공원과 생활 인프라 조성은 입주 시점과 맞물려야 체감 효과가 커진다. 계획된 철도와 도로가 지연되거나 학교 개교가 늦어지면 초기 입주자의 불편은 커질 수 있다.
일반공급 물량이 많지 않은 점도 주의해야 한다. 30일 공고 물량 3천113호 가운데 일반공급은 598호다. 나머지는 사전청약자 물량과 특별공급으로 배정된다. 청약자는 본인에게 해당하는 공급 유형과 자격 요건, 거주의무, 전매제한 등을 공고문에서 확인해야 한다.
공공주택 공급 확대가 시장 안정으로 이어지려면 분양 물량뿐 아니라 실제 입주까지 이어지는 속도가 중요하다. 착공, 기반시설 조성, 교통 대책 이행이 지연되면 공급 확대 효과는 제한될 수밖에 없다. 정부와 시행자는 분양 이후 일정 관리와 입주 초기 생활 여건 확보에 책임 있게 대응해야 한다.
국토부 김영국 주택공급추진본부장은 "올해는 예년 대비 수도권 내 많은 분양이 예정돼 국민 체감도가 높아질 것"이라며 "주택 공급을 속도감 있게 추진하겠다"고 말했다.
김봉수 기자 news@seconomy.kr
